С 1 сентября 2026 года вступают в силу изменения в областной закон о капремонте. Частичный ремонт, модернизация и восстановление лифтов исключаются из перечня работ, которые можно финансировать за счёт накоплений фонда капитального ремонта. В ходе капремонта можно будет только полностью заменить лифтовое оборудование.
Изменения связаны с приведением регионального законодательства в соответствие с федеральным. В декабре 2025 года принят Федеральный закон № 564-ФЗ, который внёс поправки в Жилищный кодекс РФ в части эксплуатации лифтового оборудования и повышения безопасности.
Новый областной закон был принят 25 марта 2026 года с номером № 18-ОЗ. Он опубликован и официально вступает в силу с 1 сентября 2026 года.
Что это значит для управляющих организаций?
• Контроль за планированием. УО и ФКР обязаны пересмотреть планы ремонтных работ на 2027 год и далее. Если раньше закладывался ремонт лифта — эти позиции нужно пересматривать.
• Корректировка региональной программы. Региональная программа капремонта должна быть приведена в соответствие: из неё исключаются любые виды ремонтных, а не заменяющих, работ с лифтами.
• Работа с собственниками. Специалисты будут разъяснять жителям новые правила и необходимость накопления средств на полную замену, а не частичный ремонт лифта.
Что это значит для жителей?
Для собственников меняется выбор способа финансирования. Он зависит от того, что вы хотите сделать с лифтом:
• Хотите подремонтировать старый лифт (заменить часть узлов, двери, лебёдку, электронику)? Это теперь НЕ капремонт. Такие работы можно будет провести только за счёт средств «содержание жилья» (текущий ремонт). Решение принимают собственники на общем собрании, устанавливая дополнительный сбор или перераспределяя уже собранные средства.
• Хотите полностью заменить лифт на новый? Это остаётся в капитальном ремонте. Работы финансируются из фонда капремонта (регионального оператора или спецсчёта).
• Планировали участвовать в муниципальной программе по замене лифтового оборудования? Для вас ничего не меняется. Такая программа изначально предполагает полноценную замену лифта, а не частичный ремонт. Поэтому все условия и порядок участия остаются прежними.
Текст Закона Свердловской области от 25.03.2026 № 18-ОЗ «О внесении изменений в статьи 9 и 17 Закона Свердловской области "Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области"» опубликован на официальном интернет-портале правовой информации Свердловской области.
