Проблема несанкционированного доступа на придомовую территорию знакома многим жителям многоквартирных домов: чужие автомобили, заполняющие парковочные места, подозрительные лица, сквозные проезды, превращающие двор в транзитную зону, — всё это снижает комфорт и безопасность проживания. Один из наиболее эффективных способов решения проблемы — установка шлагбаумов, ограждений и автоматических ворот. Рассказываем с чего начинается этот процесс, как он согласовывается, кто финансирует работы и прочие интересные моменты.
«Часто жители жалуются: "у нас во дворе паркуются машины из соседних домов, проезжая часть вся заставлена, дети гуляют — и тут же машины носятся". Ограждение решает эту проблему радикально. Но это не просто "поставить столбики" — это серьезная юридическая и техническая процедура», - отмечает Андрей Сунцов – ведущий инженер ООО «УК РЭМП УЖСК».
1. С чего начинается процесс? Кто инициатор?
Инициатива всегда исходит от жителей. Это может быть заявление от совета дома или коллективное обращение большого количества собственников. «УК РЭМП УЖСК» может видеть необходимость в установке ограждения, но без волеизъявления жителей ничего не начнется.
В первую очередь, жителям необходимо подать заявку, затем специалисты подготовят необходимые документы, будет проведено ОСС (Ключевое требование: для принятия решения необходимо набрать не менее ⅔ голосов от общего количества собственников многоквартирного дома) и после принятия положительного решения УО приступит к работам по установке.
2. Алгоритм согласования: с кем и когда нужно договариваться?
Согласование с внешними организациями требуется не всегда, а только в определенных случаях:
• если придомовая территория или земельные участки относятся к публичным сервитутам;
• если монтаж планируется вблизи городских сетей (водопровод, канализация, теплотрассы, электрокабели).
В таких ситуациях потребуется согласование с администрацией города или района, ресурсоснабжающими организациями, а в отдельных случаях — с ГИБДД и пожарным надзором. Этим занимаются специалисты «УК РЭМП УЖСК».
3. Доступ спецтехники: как не заблокировать пожарных и скорую?
Один из главных страхов жителей — что после установки шлагбаума во двор не смогут заехать пожарные машины, скорая помощь или аварийные службы. Этот вопрос прорабатывается на этапе проектирования.
Решение: доступ спецслужбам обеспечивается силами консьержей, охраны или через систему удаленной диспетчеризации. На ограждении обязательно размещается дежурный номер телефона, а камера в реальном времени передает изображение на пульт диспетчера, который может оперативно открыть въезд.
4. Кто обслуживает оборудование после установки?
После монтажа ограждение, шлагбаум или ворота становятся общим имуществом собственников МКД, а значит, переходят под управление «УК РЭМП УЖСК». Именно наши специалисты отвечают за обслуживание оборудования, выдачу ключей и брелоков жителям, а также за контроль работоспособности автоматики.
5. За чей счет финансируется установка?
Установка шлагбаумов, ограждений и ворот не входит в минимальный перечень работ по содержанию жилья. Это означает, что данные работы не финансируются из обычных платежей за содержание жилого помещения. Источник финансирования: дополнительный сбор средств с собственников. Решение о сборе принимается на общем собрании.
6. Что уже установлено в 2025 году
В 2025 году «УК РЭМП УЖСК» реализовала несколько проектов по установке ограждений и автоматических систем:
• Рижский, 4 (Автоматические ворота)
• Родонитовая, 3/1 (Шлагбаум)
• Военная, 13 (Ограждение)
• Сухоложская, 4, 6 – Титова, 30, 32, 38 (Ограждение)
7. План на 2026 год: какие адреса в работе?
На 2026 год запланирована установка ограждений, шлагбаумов и ворот по следующим адресам:
Титова, 12, Братская, 5 В, Военная, 1а — Титова, 14, 18, 22, 26, Братская, 21, 23, 25; Патриса Лумумбы, 23, 23а, Агрономическая, 12а, Титова, 13, Патриса Лумумбы, 23, 23а.
8. Критерии отбора адресов
При формировании плана на 2026 год учитывались несколько факторов:
• запросы советов домов — инициатива самих жителей;
• предотвращение аварийных ситуаций — наезды автомобилей на пешеходов;
• заполнение парковок автомобилями с соседних домов;
• порча общего имущества МКД;
• наличие социальных объектов (школ, детских садов) в непосредственной близости.
Хотите установить ограждение на своей придомовой территории? Оставляйте заявку в мобильном приложении «УК РЭМП УЖСК» (www.stqr.ru/51151-1-396) .
