Весенний осмотр многоквартирных домов — ключевое событие в жизни любого жилого фонда. Он проводится после таяния снега или окончания отопительного периода и позволяет выявить повреждения общего имущества, накопившиеся за зиму. На основе результатов осмотра уточняются объемы и виды работ по текущему или капитальному ремонту. В данном материале рассказываем о сроках проведения весенних осмотров в 2026 году, порядке взаимодействия с жителями и Советами домов, а также о том, как результаты осмотров превращаются в реальные ремонтные работы.

Производственно-технический отдел (ПТО) приступил к весенним осмотрам МКД в конце марта. К этому моменту снег практически растаял, что позволило полноценно обследовать кровли и придомовые территории. Завершить осмотры всего жилого фонда планируется до 30 мая 2026 года.

«Мы не ждем официального окончания отопительного сезона, если снег уже сошел. Главное — вовремя увидеть проблемы: трещины в отмостке, разгерметизацию швов, повреждения кровли. Чем раньше осмотрим, тем быстрее начнем ремонт», - отмечает Ксения Березина – начальник производственно-технического отдела ООО «УК РЭМП УЖСК».

При планировании осмотра инженеры ПТО обязательно связываются с собственниками — в первую очередь со старшими по дому и членами Совета дома для совместного обследования. Оповещение происходит заранее: по телефону или через мессенджеры.

Могут ли рядовые жители присоединиться к осмотру? Да, безусловно. Собственникам также важна возможность высказать свои замечания и участвовать в оценке состояния общего имущества. Информацию о дате и времени осмотра жители узнают через домовые чаты (которые есть практически в каждом МКД), либо из объявлений на информационных стендах подъездов.

После завершения осмотра составляется акт, который подписывается в том числе присутствующими собственниками — они знакомятся с документом на месте. В дальнейшем акты осмотров хранятся в управляющей организации и любой желающий может ознакомиться с ними в приемные дни.

Результаты осмотра, зафиксированные в акте, являются прямым основанием для принятия решений собственниками помещений. На их основе сразу определяются необходимые мероприятия по устранению выявленных дефектов — будь то текущий или капитальный ремонт.

Таким образом, планы работ на 2026 год формируются параллельно с осмотрами, без ожидания их полного завершения. Конкретной единой даты утверждения нет: все зависит от того, какие именно проблемы обнаружены.

Сроки начала ремонта напрямую зависят от сложности и объема работ:

• Мелкие работы (например, ремонт малых архитектурных форм — МАФ, замена остекления) могут быть запущены сразу. Сотрудники передают заявку подрядчику в моменте, не дожидаясь окончания всех осмотров по графику.
• Крупные работы (асфальтирование, капитальный ремонт кровли и т.п.) требуют больше времени: необходимо составить дефектную ведомость, локальный сметный расчет, организовать общее собрание собственников и согласовать с жителями период проведения работ.

Такой подход позволяет максимально быстро и эффективно подготовить дома к летнему сезону и предотвратить развитие зимних повреждений.