Прямой договор – это договор собственников жилья с ресурсоснабжающей организацией. Он означает, что собственники квартир в МКД напрямую, минуя бухгалтерию УО, платят поставщикам коммунальных услуг.
Прямые договоры заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством РФ, при этом заключение договора в письменной форме не требуется (ч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ). Для перехода на прямые договоры собственники помещений МКД должны на общем собрании принять решение о заключении прямых договоров непосредственно с РСО. В протоколе общего собрания собственников помещений должна быть указана дата перехода на «прямые» договоры. Кроме того, РСО в одностороннем порядке может принять решение о расторжении договорных отношений с УО и заключении договоров с собственниками жилья.
Преимущества «прямых договоров»:
▫️ Денежные средства за коммунальные ресурсы перечисляются напрямую от собственника в РСО
▫️ Управляющая организация не будет иметь долгов перед РСО, а значит добросовестные плательщики не пострадают от отключения КУ
▫️ Работу с должниками за КУ будут напрямую вести РСО
Взаимодействие УО, РСО и собственников при этом меняется: собственники платят напрямую РСО, а УО выполняет функции контроля и обеспечения ресурсами.
Собственники:
🔸 Заключают прямые договора с РСО на поставку коммунальных ресурсов.
🔸 Оплачивают коммунальные услуги непосредственно РСО, а не через УО.
🔸 Могут обратиться к РСО по вопросам качества ресурсов и непрерывности их подачи.
Управляющая организация:
🟢 Обеспечивает готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования от границы балансового разграничения сетей.
🟢 Продолжает принимать показания счётчиков ОДПУ и передавать их РСО.
🟢 Осуществляет контроль качества и непрерывности подачи ресурсов от границы балансового разграничения сетей.
Ресурсоснабжающая организация:
🔸 Заключает прямые договоры с собственниками на поставку ресурсов.
🔸 Получает оплату напрямую от собственников.
🔸 Осуществляет поставку ресурсов и несет ответственность за их качество.
