Сезонные осмотры МКД являются важной частью работы управляющей компании, ведь их проводят в отношении всего общего имущества. В ходе обследования проверяется состояние конструктивных элементов и работоспособность инженерных систем дома.
«Цель осмотра – выявить повреждения общего имущества, которые появились после зимы, и запланировать работу по устранению дефектов. Осмотры проводятся совместно с представителями Совета дома. Наиболее частыми просьбами от жителей в этом году стали – покраска форм на детских площадках и дверей в домах», - отмечает Ксения Березина – начальник производственно-технического отдела ООО «УК РЭМП УЖСК».
Осмотры МКД делятся на два этапа:
1. Осмотр инженерных коммуникаций МКД
При данном осмотре необходимо оценить состояние всех инженерных коммуникаций в МКД, а именно:
🔹 краны и другую запорную арматуру, расширители, воздухосборники, отверстия;
🔹 целостность изоляции трубопроводов, в том числе тепловой для неотапливаемых помещений;
🔹 трубы и их опоры на предмет коррозии, прогибов, течи;
🔹 работоспособность контрольно-измерительных приборов, средств автоматизации и ОДПУ, сроки их поверки.
2. Осмотр конструктивных элементов МКД
При данном осмотре проводится проверка стен, перекрытий, кровли, мест общего пользования, фасада и других элементов общего имущества МКД. Специалисты в первую очередь обращают внимание на следующие дефекты:
🔸 трещины, отслоения и деформации;
🔸 нарушение гидроизоляции подвалов и чердаков, лестничных клеток;
🔸 неисправность автоматически запирающихся устройств и входных дверей;
🔸 ненадлежащее состояние уплотняющих и утепляющих заполнений дверей, окон, люков;
🔸 неисправности перекрытий чердачного и подвального помещений;
🔸 намокание отмостки, спусков в подвал и их оконных приямков.
В ходе осмотров специалисты «УК РЭМП УЖСК» обязательно составляют акт, в котором отражаются выявленные неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов общего имущества. В дальнейшем акт подписывают лица, присутствовавшие при осмотре – сотрудники управляющей МКД организации и представители совета дома.
На основании составленного акта принимаются решения:
▫️ о соответствии или несоответствии элементов общего имущества требованиям законодательства;
▫️ о необходимых мероприятиях по ремонту и модернизации общего имущества.
По результатам осмотров специалисты ООО «УК РЭМП УЖСК» определяют неисправности и повреждения, уточняют объемы работ по текущему ремонту на год, а также выдают рекомендации собственникам помещений МКД на выполнение текущего ремонта.
Обследования на жилом фонде «УК РЭМП УЖСК» начались в начале марта. На сегодняшний день осмотрено 87 МКД. Раз в месяц мы будете наглядно показывать Вам как проходят осмотры – ждите reels совсем скоро!