Ко дню предпринимателя в Уральской торгово-промышленной палате прошла «Уральская бизнес-неделя», в рамках которой специалисты и эксперты из различных сфер бизнеса принимали участие в конференциях, семинарах и круглых столах.

В качестве спикеров выступали и представители ООО «УК РЭМП УЖСК».

24 мая прошло заседание круглого стола на тему «ЕГРН. Самое актуальное». Участие в мероприятии приняли представители Управления Росреестра по Свердловской области, Филиала ППК «Роскадастр» по УФО, Департамента ГЖИ Свердловской области, ООО «КадастрГрупп», Нотариальной палаты Свердловской области и специалисты из управляющих компаний, агентств недвижимости и других компаний.

Острой темой обсуждения стало внесение изменений в Федеральный закон №152-ФЗ «О персональных данных» и закон «О государственной регистрации недвижимости», которые были приняты 1 марта 2023 г. На их основании была запрещена передача третьим лицам сведений из ЕГРН, а также был определен ограниченный круг лиц, который может такие сведения получать.

Новые правила, с одной стороны, позволяют физическим лицам защитить свои данные от мошеннических действий, с другой же стороны, добавляют неудобства в деятельности различным сферам бизнеса: управляющим организациям (и всем, кто ведет управление многоквартирными домами), застройщикам, риелторам и другим. Именно эти проблемы и обсуждали в ходе проведения круглого стола.
О боли управляющих компаний рассказала руководитель отдела по работе с собственниками ООО «УК РЭМП УЖСК» - Олеся Костюкова. В ходе своего доклада она поведала участникам мероприятия о том, что согласно Жилищному законодательству (ст. 45 п.3.1.) организации, ведущие управление МКД обязаны вести реестр собственников. Это один из неотъемлемых инструментов, обеспечивающий доступ к важным правовым и техническим сведениям о недвижимом имуществе и способствующий более эффективному и законному управлению. Однако, в связи с нововведениями в законодательстве получается коллизия: теперь УК не может получить полноценные сведения из ЕГРН для ведения реестра. А значит, что и обязанность, закрепленная в ЖК РФ – становится невыполнимой. Специалистами ООО «УК РЭМП УЖСК» было проведено исследование, в ходе которого были изучили варианты и источники предоставления необходимых сведений. По результатам было выяснено, что в сложившейся ситуации у УК и др. организаций – теперь существуют только платные способы (от 450 р. до 2500 р.) получения информации из ЕГРН и только в случае взыскания задолженностей с собственников. Появляется очевидный вопрос: кто будет платить за получение выписок из ЕГРН – управляющая компания со своих средств или жители многоквартирных домов?

О подобных проблемах высказались спикеры и участники мероприятия. В завершении круглого стола были выдвинуты идеи и предложения по регулированию законов. На их основании специальной рабочей группой будет подготовлена резолюция, которая в последующем будет передана на рассмотрение в Торгово-промышленную палату Российской Федерации.

На этом активная деловая жизнь представителей ООО «УК РЭМП УЖСК» не заканчивается, ведь 25 мая прошел круглый стол на тему ««Капитальный ремонт жилых домов - проблематика и пути решения» с участием представителей законодательной и исполнительной органов власти, управляющих компаний, ТСЖ, производителей лифтового оборудования.

Организатором мероприятия выступил Комитет УТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ, председателем которого является генеральный директор ООО УК РЭМП УЖСК» - Юлия Рыцева.

Участники обсудили проблемы реализации программы капитального ремонта, а также практику проведения капитального ремонта в многоквартирных домах, как со стороны управляющих организаций, так и со стороны подрядных организаций.

Среди проблем специалистами были выделены следующие факторы:
отсутствие или некачественное проведение ежегодных осмотров технического состояния МКД;
отсутствие у органов местного самоуправления информации о проценте износа конструктивных элементов и инженерных система МКД.

О положительных моментах сообщила заместитель генерального директора ООО «УК РЭМП УЖСК» - Ксения Терентьева. Она рассказала про успешное использование такого финансового инструмента, как «специальный счет», владельцем которого является управляющая компания. Стоит отметить, что в данном случае на управляющую компанию накладываются следующие обязательства:
организация учёта и контроля;
взаимодействие с собственниками по вопросам спец. счёта;
организация проведения ремонтных работ и контроль качества работ;
предоставление отчётов.

ООО «УК РЭМП УЖСК» с этими задачами справляется «на отлично» и именно поэтому на жилом фонде открыто уже более 100 «специальных счетов».

Кроме того, Ксения Терентьева привела статистику о том, что наиболее часто собственники выбирают проведение капитального ремонта фасада и внутридомовых инженерных систем, а преимуществами наличия «специального счёта» считают целевое использование средств и прозрачность.

Кроме того, спикерами на мероприятии выступил представитель собственников – Вячеслав Емельянов – председатель Совета дома по адресу: ул. Академика Шварца, 2/1. Он поделился опытом проведения капитального ремонта в своем доме и мнением с точки зрения жителей о том, что «специальный счет является весьма эффективным инструментом, благодаря которому появилась возможность провести необходимые ремонтные работы в МКД».

Не обошлось и без дискуссий. «Горячей» темой для обсуждения стал вопрос расширения условий программы субсидирования по замене лифтового оборудования. Часть участников высказалась за внесение изменений в части перевода денежных средств на счет управляющей компании – было предложено перечислять необходимую сумму в момент подписания акта выполненных работ. По мнению экспертов, это позволит увеличить объем проводимых замен лифтового оборудования. Другая же часть участников отнеслась к предложению скептично, высказав опасения касаемо федерального бюджета.

В заключении председателем комитета и модератором круглого стола – Юлией Рыцевой была определена задача по подготовке идей и предложений касаемо вопроса программы субсидирования по замене лифтового оборудования. В дальнейшем официальное письмо направят в уполномоченные органы.