За что мы платим?

По просьбе читателей мы узнали, из чего складывается тариф на содержание жилья

В нашу редакцию поступает много звонков от жителей Чкаловского района. Большинство вопросов, так или иначе, связано с темой жилищно-коммунального хозяйства. Недавно к нам обратилась жительница дома по ул. Палисадная, 4, которая попросила нас разобраться в начислениях за квартиру, которые выставляет ей управляющая компания. «Если с коммунальными услугами мне всё более или менее понятно, то, что входит в статью «содержание жилья», для меня абсолютная загадка», - призналась женщина.

А действительно, что это за загадочная статья расходов, и какие услуги мы получаем за эти деньги? За ответом мы направились в управляющую компанию «УК РЭМП УЖСК», которая обслуживает дом на Палисадной.

По словам начальника планово-экономического отдела УК Наталии Юшковой, в тариф по статье «Содержание жилья» входит множество жилищных услуг, перечень которых варьируется от месяца к месяцу в зависимости от текущих нужд дома. «Конечно, некоторые работы проводятся регулярно. Это вывоз мусора, уборка подъезда и двора, дератизация подвалов и так далее. Услуги расчетного центра, паспортного стола, аварийно-диспетчерской службы также являются постоянными статьями расхода. Что касается текущего ремонта общего имущества дома, каждый месяц затраты будут разные», - объясняет Наталия Николаевна.

Для наглядности мы попросили её показать, как в среднем распределяется ежемесячный платеж нашей читательницы по статьям расходов:

- В доме на Палисадной, 4 действует тариф на содержание жилья для газифицированных домов, необорудованных лифтом и мусоропроводом в размере 19, 78 руб./кв.м в месяц. Ставка платы утверждена Постановлением Администрации города Екатеринбурга № 2206 от 05.08.2014 «О внесении изменения в Постановление Администрации города Екатеринбурга от 21.06.2012 № 2674 «Об установлении ставок платы за жилое помещение». Площадь квартиры, о которой мы говорим, составляет 44 кв. м., то есть в месяц собственники платят за содержание жилья 44х19.78= 870 рублей 32 копейки.»

Среднемесячное распределение этих средств по статьям расходов выглядит примерно так:

170, 54 руб. – услуги жилищно-эксплуатационного участка и иных подрядных организаций: работы по содержанию и ремонту оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов (несущих конструкций и ненесущих конструкций), входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

160, 23 руб. – работы по обеспечению вывоза бытовых отходов и крупногабаритного мусора;

154, 29 руб. – работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (уборка подъездов, двора, чистка подвальных и чердачных помещений от мусора, дератизация, дезинсекция и пр.);

50, 65 руб. – обеспечение устранения аварий на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме (круглосуточная аварийно-диспетчерская служба);

169, 31 руб. – услуги управляющей организации: взаимодействие с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, организация и контроль работы подрядных организаций, работа по взысканию задолженности собственников, консультации и ответы на заявления жителей, организация и проведение общих собраний, раскрытие информации о деятельности УК, иные общеэксплуатационные расходы.

165, 30 руб. – услуги Центра регистрации граждан и ООО «Единый Расчетный Центр», кассовое обслуживание.

- Сразу оговорюсь, что жителям не стоит использовать этот пример для анализа своих квитанций, - продолжает Наталия Николаевна, - В каждом доме ситуация отличается. Этот расчет лишь показывает, что статья на «содержание жилья» очень ёмкая, в нее заложены буквально все нужды дома, за исключением платы за коммунальные ресурсы. У небольших домов таких, как Палисадная, 4, свободных средств, как правило, вообще не остается. Выкроить дополнительные деньги для реализации пожеланий жителей сверх обязательного перечня услуг оказывается очень сложно. Если же собственники копят долги за ЖКУ, ситуация и вовсе становится удручающей.

Другими словами, если вы хотите, чтобы качество обслуживания вашего дома выросло, стоит обсудить со своими соседями вопрос об утверждении нового тарифа на содержание жилья. Согласно Жилищному кодексу РФ, такое решение собственники могут принять на общем собрании.