Способы формирования фонда капитального ремонта: общий котел и специальный счёт. В чем разница?

Согласно статистике, приведенной Фондом капитального ремонта Свердловской области, к "общему котлу" относится более 80% домов региона и лишь у 19% домов открыт специальный счёт.

Капитальный ремонт в МКД подразумевает:
ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;
ремонт лифтового оборудования;
ремонт фундамента;
ремонт крыши;
ремонт фасада;
ремонт подвальных помещений.

Общий котел – это счет регионального оператора. Средства, полученные от собственников жилья в одних домах, региональный оператор может использовать на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других домах, расположенных на территории одного муниципального образования.

Ответственность Регионального фонда заключается в:

организации начислений взносов на капитальный ремонт через платежных агентов (расчетные центры);
аккумулировании поступающих от собственников жилья взносов на капитальный ремонт и ведении их учета;
ведении претензионно-исковой работы с должниками;
привлечении подрядных организаций;
обеспечении организации капитального ремонта в соответствии с Региональной программой и финансировании работ;
контроле качества и сроков выполненных работ;
ведении приемки выполненных работ по капитальному ремонту;
контроле за соблюдением подрядными организациями гарантийных обязательств по выполненным работам.

"В региональную программу капитального ремонта включено 28 079 МКД. За прошедшие три года ремонт был выполнен и на жилом фонде ООО "УК РЭМП УЖСК":
2020 год - 17 МКД + 1 МКД с лифтом;
2021 год - 16 МКД + 10 МКД с лифтами
2022 год – 3 МКД:
ул. Агрономическая, д. 60 (крыша, фасад)
пер. Энергетиков, д. 3 (Электрические сети)
пер. Сухумский, д. 4 (Электрические сети). Данная статистика представлена по домам, которые формируют фонд капитального ремонта в общем котле", – рассказала специалист фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области – Евгения Гирш.

Специальный счёт, отличается от «общего котла» тем, что на нем находятся денежные средства собственников жилья в одном МКД, и данные средства могут быть использованы только на капитальный ремонт этого МКД. В домах жилфонда ООО "УК РЭМП УЖСК", где открыт специальный счет, все работы выполняет управляющая компания, а собственникам же, в свою очередь, остается лишь принимать соответствующие решения.

"В 2022 году ООО "УК РЭМП УЖСК" провели ремонт в 42 МКД, у которых открыт специальный счёт. Особенно хотелось бы отметить адреса: ул. Ферганская, 10, Газетная, 36, Братская, 8, Дизельный, 33, Крестинского, 21. Там были проделаны по-настоящему глобальные работы", – Марина Мальгина, юрист отдела капитального ремонта ООО "УК РЭМП УЖСК".

При переходе на спец. счёт собственники или УК:

выбирают владельца специального счета и кредитную организацию, в которой он будет открыт;
несут расходы на открытие и обслуживание специального счета, формирование и доставку платежных документов; определяют размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт (он может быть больше, но не менее минимального размера);
самостоятельно ведут претензионно-исковую работу с должниками;
определяют сроки проведения капитального ремонта (работы могут быть выполнены раньше, но не позднее плановых сроков, установленных Региональной программой);
выбирают подрядную организацию для выполнения капитального ремонта;
контролируют соблюдение сроков и качества выполняемых работ, а также целевое использование собранных средств.

Более подробную информацию о капитальном ремонте можно найти в социальных сетях фонда:
ВКонтакте: https://vk.com/fkr_66
Телеграм: https://t.me/fkr66_ru