Когда делать ремонт в собственной квартире, каждый человек решает сам. Чтобы установить пластиковые окна, заменить сантехнику или положить новую плитку в ванной, не требуется ходить по инстанциям или просить согласия соседей. Главное – иметь средства для воплощения всех своих задумок.

     С капитальным ремонтом общего имущества дома все обстоит гораздо сложнее. Чтобы обновить какой-либо его элемент, даже если весь его вид кричит о «помощи», необходимо коллективное решение жильцов, официально запротоколированное. Но и этого бывает недостаточно. Если собственники перечисляют средства на капитальный ремонт в «общий котел» регионального оператора, раньше сроков, установленных программой, преобразовать что-либо в доме не получится.

Ремонт инженерных сетей в подвале дома по ул. Шварца, 2/3

 Возможность управлять своими денежными средствами по собственному усмотрению, имеют жильцы домов, аккумулирующие взносы на специальном счете.

 Владельцем индивидуального счета может быть как региональный оператор, так и обслуживающая дом организация. В любом случае все собранные средства находятся под полным контролем собственников: направить накопления на какие-либо цели без согласия жильцов никакая организация не вправе. Необходимо учитывать особый статус спецсчета.

Особенность состоит в следующем:

 • права на денежные средства принадлежат собственникам помещений, а не владельцу спецсчета (часть 1 статьи 36.1 Жилищного кодекса РФ);

 • денежные средства обособлены от денежных средств владельца с/счета;

 • на них не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца с/счета (часть 6 статьи 175 Жилищного кодекса РФ);

 • денежные средства не включаются в конкурсную массу в случае признания владельца с/счета банкротом (часть 7 статьи 175 Жилищного кодекса РФ).

      Как показал опыт ООО «УК РЭМП УЖСК», с каждым годом все больше домов хотят выйти из «общего котла» и создать для своего дома индивидуальный счет. На сегодняшний день 87 многоквартирных домов, обслуживаемых управляющей компанией, формируют фонд капитального ремонта на спецсчете. Еще 29 домов находятся на стадии перехода на индивидуальный счет. 

Ремонт кровли в доме по ул. Газетной, 36

В жилом фонде управляющей компании за средства специального счета были выполнены различные капитальные ремонты в 32 домах. В планах – реализация ремонтных работ на 64 объектах.

Основанием для перехода дома на специальный счет является решение общего собрания собственников. Управляющая компания УК РЭМП УЖСК готова оказать собственникам содействие в организации собрания, а также дать пояснения по процедуре открытия спецсчета.