За что платим: чем отличаются капитальный и текущий ремонт?
Достаточно часто между собственниками помещений МКД и управляющими организациями происходят споры о составе работ по текущему и капитальному ремонту. Бывает и так, что собственники путают эти понятия и считают, что управляющая компания в счет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества должна выполнять все работы по ремонту МКД. О том, как определить какие работы относятся к конкретному из ремонтов, поговорим в данной статье.
Собственник принимает участие
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы не только на содержание принадлежащего ему помещения, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества дома. Плата за жилое помещение включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту общего имущества;
- взнос на капитальный ремонт;
- плату за коммунальные услуги.
Таким образом, ремонт многоквартирного дома подразделяется на два вида – текущий ремонт и капитальный ремонт.
Определение понятий
Основное отличие текущего ремонта от капитального заключается в виде и характере выполняемых работ.
Текущий (предупредительный) ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей общего имущества МКД или его отдельных элементов.
Другими словами, текущий ремонт затрагивает лишь частичное восстановление утраченных функциональных способностей и внешнего вида. Его целью является поддержание необходимой работоспособности сооружения в период эксплуатации. Он направлен на устранение дефектов и продолжение использования отремонтированных элементов.
При капитальном ремонте производится комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей дома, а также осуществление целесообразной модернизации жилых зданий.
Другими словами, капитальный ремонт проводится для устранения существенного физического износа, замены конструктивных элементов для продления срока службы здания. Он предусматривает демонтаж отслуживших и установку новых конструкций.
Таким образом, можно сделать вывод, что ремонты отличаются объемами работ и сроками их проведения. Стоит отметить, что работы, проводимые в рамках капремонта – носят глобальный характер, ведь они вмешиваются во внутреннюю структуру дома. Это главное отличие капитального от текущего ремонта.
Финансирование и ответственность
Оба вида ремонта оплачивают собственники жилья, но размер оплаты и формирование финансирования обеспечивается по-разному.
Текущий ремонт оплачивается из платежей «за содержание общего имущества». Они устанавливаются с учетом требований ст.156 ЖК РФ и Правил, установленных Постановлением Администрации города Екатеринбурга №2602 от 18.12.2020 г. Тариф же, утверждает управляющая компания совместно с жителями на общем собрании собственников жилья. Ответственность за проведенные работы по текущему ремонту, в данном случае, также несет управляющая организация.
Финансирование капремонта производится из платежей «за капитальный ремонт». Тариф на него устанавливается независимо от оплаты на содержание дома. Он формируется с учетом Методических рекомендаций Минстроя от 27.06.2016 №454/пр. и утверждается Региональным фондом содействия капитальному ремонту общего имущества в МКД Свердловской области. Ответственность за выполненный работы также несет региональный оператор.
Стоит отметить, что без Протокола общего собрания собственников, в котором будет указано решение о выбранных ремонтных работах, проведение капитально ремонта невозможно! В отличие от текущего ремонта, в котором решение о проведении мероприятий управляющая компания имеет право заключать самостоятельно.
Действуем вместе!
Хороший пример правильного взаимодействия управляющей организации и собственников жилья по вопросу ремонтов показывает ООО «УК РЭМП УЖСК». За 2020 год организация провела более 30 работ по капитальному ремонту и множество разнообразных мероприятий по текущему ремонту жилья. Одной из таких работ является входная группа по адресу: ул. Крестинского, 21. Невзрачная и обыденная парадная превратилась в яркий и уютный уголок! Здесь были проведена окраска фасада акриловой краской и наружная облицовка бетонной поверхности керамическими плитками. Кроме того, специалисты отремонтировали крыльцо и установили новую дверь в подсобное помещение. Жители этого дома коллективно решили, что им необходимо отремонтировать входную группу. ООО «УК РЭМП УЖСК», в свою очередь, пошла на встречу и помогла реализовать желание собственников.
«Хочется отметить, что УК и собственники должны быть в первую очередь партнерами, которые прислушиваются друг к другу. Именно по такому принципу мы выстроили свои отношения с ООО «УК РЭМП УЖСК». Если только безосновательно требовать, добиться положительного результата будет непросто», - председатель совета дома по ул. Крестинского, 21 Наталья Доценко.
